Условия программы семейной ипотеки будут расширены, заявил председатель правительства РФ Михаил Мишустин. С использованием специального кредита будет возможно приобретение квартиры или дома на вторичном рынке. Однако, данная возможность не доступна всем и не во всех регионах. Подробности раскрываем ниже.

В чем заключается основа семейной ипотеки?

Семейная ипотека — это программа государственного кредитования, предоставляемая семьям с детьми. Её действие распространяется до 1 июля 2024 года. Процентная ставка составляет 6% годовых, а первоначальный взнос не менее 15%, куда можно включить материнский капитал.
По программе семейной ипотеки возможно получение кредита на сумму до 12 млн рублей для приобретения жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и до 6 млн рублей — в остальных регионах.

Кто может получить такую ипотеку:

— семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети;
— семьи с двумя или более детьми, не достигшими 18 лет, независимо от времени их рождения.
— родители, которые усыновили или удочерили детей, рожденных с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, а также семьи, где воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 2023 года, имеют возможность воспользоваться семейной ипотекой.

Какое жилье можно купить с помощью семейной ипотеки

По условиям программы, жилье должно быть приобретено у юридического лица. С помощью семейной ипотеки можно приобрести:

• квартиру от застройщика в новом строящемся жилом комплексе;
• частный дом с земельным участком у юридического лица;
• участок под строительство жилого дома, где подрядчиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
• строительство частного дома, где подрядчиком выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Семейная ипотека также позволяет приобрести вторичное жилье, но только в сельской местности Дальневосточного федерального округа.

Какие изменения нас ожидают

Изменения в законодательстве также расширили возможности родителей, воспитывающих детей с инвалидностью, приобрести вторичное жилье не только в ДФО, но и в других регионах.

«Правительство совершенствует правила предоставления таких льготных займов, чтобы больше людей решили квартирный вопрос. Прежде всего расширяем семейную ипотеку. Родители, воспитывающие детей-инвалидов, смогут оформить ее для покупки готового жилья на вторичке, если в их регионе не ведется строительство многоквартирных домов», — подробности прокомментировал глава правительства РФ Михаил Мишустин.

Пока список регионов не определен. Как только мы получим дополнительную информацию, мы обновим материал. Однако в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и других, эта новация вряд ли будет действовать, поскольку в этих регионах постоянно ведется строительство многоквартирных домов.

С одной стороны, такая инициатива имеет положительную оценку, так как она повышает доступность ипотеки на вторичное жилье для данной группы граждан — В результате это сделает семейную ипотеку третьей государственной программой, где возможна покупка вторичного жилья (две первые — Дальневосточная и Сельская ипотека. — Прим. специалистов.). Однако насколько эта мера будет актуальна, сложно сказать, так как воспользоваться обновленной программой сможет только небольшое количество потенциальных заемщиков».

По мнению специалистов, более значительной поддержкой было бы предоставление всем семьям с детьми возможности покупки вторичного жилья. Ведь его стоимость за последний год не так сильно выросла, как у новостроек.

Но ограничения остаются — в связи с ограниченностью доступных средств из бюджетных средств, которые правительство может выделить на субсидирование в текущих условиях (прим.специалиста).

Анонс правительства

Также на заседании правительства Михаил Мишустин объявил, что теперь можно использовать средства льготной, семейной, дальневосточной и IT-ипотеки для покупки готового жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов.
Есть и изменения для участников СВО и мобилизованных:

• участники программы «Льготная ипотека» на строительство или покупку частного дома могут отложить регистрацию прав на него;
• участники программы «Дальневосточная ипотека» сохранят процентную ставку и смогут зарегистрироваться по адресу жилого помещения, купленного или построенного позже, чем по стандартным условиям.

Как уменьшить ставку по ипотеке на вторичное жилье?

Узнайте, как сделать это с помощью льготных программ ипотеки. Обычно люди покупают вторичное жилье, используя обычную рыночную ипотеку, но если вы хотите снизить ставку, есть несколько вариантов:

1. Увеличьте первоначальный взнос. Если сумма первоначального взноса составляет более 15-20% от стоимости жилья, банк может согласиться снизить ставку.

2. Поторопитесь с сделкой — не нужно тянуть процесс покупки на несколько месяцев, а совершите сделку за пару недель.

3. Предоставьте подтверждение своего дохода, предоставив выписку из ПФР.

4. Оформите страховку.

5. Оплатите одноразовую комиссию.

6. Проведите рефинансирование ипотеки.

Эти шаги помогут вам уменьшить ставку по ипотеке на вторичное жилье.