Уже скоро 20 лет как в России началась ипотечная эпопея, банки официально стали кредитовать покупку дорого жилья для населения. Ипотека начиналась как дикий рынок и постепенно сформировалась в более менее привычный кредитный продукт. Ипотечные ставки снижаются (уже в этом году банки предлагают менее 10% годовых на ипотечные кредиты в новостройках, а средняя ставка по ипотеке составила в 2017 году 11,1% в год), жилья с годами строится всё больше и больше, рынок из стихийного превращается в цивилизованный, законодательство под ипотеку с завидной регулярностью корректируется.
Вроде бы, ничего нового в процессе оформления, получения и обслуживания ипотеки уже нет, да, ипотека это долгосрочный кредитный договор с залогом покупаемого жилья, да, заёмщик обязан всё хорошо спланировать, продумать, застраховаться от форс-мажорных ситуаций (потеря работы, утрата работоспособности, и тд) и в первую очередь, перед тем как взваливать на себя ипотечный кредит, надо определить — какой размер кредита брать, какой размер ежемесячный выплат выбрать и на сколько лет. Важно помнить, что комфортный размер ежемесячного платежа по ипотеке — это не только гарантия финансового спокойствия, но и гарантия от рисков переплат из-за штрафов и неустоек, и тем более, гарантия о риска потерять жилье, время и деньги.
В этом году Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) опубликовало пресс-релиз, в котором приведен рекомендованный размер семейного дохода ипотечного заёмщика, который бы позволил комфортно обслуживать ипотечный кредит (статистически среднего по стране размера кредита в 2 021 200 рублей). По версии НБКИ такой минимальный размер семейного дохода при ипотеке составляет 69 500 рублей в месяц.
Этот показатель в прошедшем году снизился почти на 5%, что косвенно свидетельствует о падении цен на жилую недвижимость и об эффективности государственной политики снижения процентных ставок по ипотеке в России.
- Средний размер ипотечного кредита — 2 021 200 рублей;
- Средний срок ипотеки — 14,9 лет;
- Средний доход семьи, взявшей ипотеку — 69 500 рублей в месяц;
- Средняя ипотечная ставка — 11,1% годовых.
Рассчитывается размер рекомендованного семейного дохода для ипотечных заёмщиков рассчитывается как отношение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту к месячному доходу семьи на уровне 1/3, то есть ипотечные выплаты не должны превышать 30% дохода семьи для комфортного обслуживания ипотеки.
